Investissement locatif, LMNP et SCPI à Nice

Optimisez votre investissement locatif à Nice grâce à Racine Patrimoine

Vous trouverez sur Internet des classements des villes où la rentabilité locative est censée être la plus élevée, mais, soyons francs, ils ne vous seront pas d’un grand secours. D’une part, parce que sans l’assistance d’un spécialiste de l’investissement locatif à Nice, vous aurez du mal à investir dans un bien situé à grande distance de votre domicile. Vous ne serez pas sur place pour visiter les biens, pour enquêter sur les perspectives de rentabilité, pour sélectionner vos locataires et pour entretenir le logement. Nous vous proposons des solutions clé en main, dans lesquelles nous aurons procédé à un travail préalable considérable pour sélectionner les biens les plus indiqués dans votre stratégie de gestion de patrimoine diversifiée. Un investissement locatif ne s’improvise pas, surtout si vous avez pour projet d’activer un des dispositifs de défiscalisation. Si le LMNP implique des formalités administratives accessibles, il exige pour être pleinement rentable d’actionner certains mécanismes, comme celui de l’amortissement, et un professionnel de l’investissement locatif peut grandement faciliter votre projet et maximiser ses chances de réussite.

D’autre part, ces classements servent plus à faire vendre du papier qu’à vous donner des indications précieuses en matière d’investissement locatif. Il faut étudier précisément la situation géographique d’un bien, la présence à proximité d’écoles, de moyens de transport publics, de services médicaux, etc. pour apprécier la viabilité de tout projet d’investissement locatif. Mieux encore, il faut intégrer ce dernier dans une stratégie de diversification ambitieuse et notamment porter une attention particulière sur les conséquences fiscales de votre placement immobilier. Les SCPI dites fiscales sont à ce titre à considérer, et votre cabinet de conseil en investissement locatif à Nice vous garantit un panorama exhaustif des opportunités à votre portée.

Investissement locatif à Nice avec Racine Patrimoine

LMNP à Nice : le moment d’en profiter

Les avantages fiscaux liés au dispositif LMNP sont eux aussi au cœur des débats parlementaires actuels, et se lancer seul dans un tel investissement locatif, sans l’expertise et la veille informative d’un professionnel, paraît bien imprudent. Nous portons une attention toute particulière aux débats en cours, et nous préparons déjà à destination de nos clients des solutions pour tirer le meilleur parti des évolutions à venir. Professionnels du LMNP à Nice depuis des années, nous en connaissons les avantages, et nous travaillons quotidiennement aux moyens légaux de les sauvegarder, voire de les accroître.

Ce souci politique d’amender la loi qui réglemente le statut LMNP est la meilleure preuve que les avantages qu’il offre aujourd’hui sont très conséquents, trop vraisemblablement par rapport au bénéfice pour l’Etat et le bien collectif. Il est vrai que le statut LMNP octroie au bailleur qui l’active des avantages fiscaux importants, et d’autant plus importants qu’il a opté pour le régime réel. Le législateur voudrait avant tout encourager la location vide plutôt que meublée, actuellement trop avantageuse fiscalement. Une fois encore, c’est faire la preuve de l’attractivité du dispositif LMNP.

Lutter contre la spéculation immobilière et renflouer les caisses de l’Etat en limitant les avantages fiscaux accordés aux investisseurs en LMNP, tels sont les objectifs de certains députés. Rien ne dit qu’ils auront la majorité derrière eux, et que le statut LMNP perdra prochainement une part de son attrait. Même si cela devait advenir, notre cabinet spécialiste du LMNP à Nice saura faire preuve de réactivité. Nul n’est mieux placé que nous pour que le statut LMNP reste une option de premier plan, et pour trouver des solutions complémentaires d’un point de vue stratégique. Là où un investisseur isolé sera démuni face au changement, un propriétaire accompagné par un professionnel de la gestion de fortune actionnera d’autres leviers, ou trouvera des biais légaux pour continuer à utiliser les anciens.

SCPI à Nice : intermédiaire entre placement financier et placement immobilier

Cela fera bientôt un an que les taux de crédit dans l’immobilier baissent continûment, confirmant une embellie dans le marché du placement immobilier, et notamment dans celui de l’investissement locatif. Dans ce retour au premier plan de l’investissement pierre, la SCPI, qualifiée de placement pierre papier, redevient une figure de choix dans une optique de planification d’investissement. Reste à choisir les SCPI les plus performantes à l’avenir, et seuls des professionnels de la SCPI à Nice peuvent vous offrir sur la question une expertise capable de vous assurer des résultats probants.

Chaque SCPI développe une stratégie de gestion et de développement différente, chacune gère un parc immobilier propre, plus ou moins diversifié, et chacune implique un niveau de risque spécifique pour l’investisseur, ainsi que des conditions d’accès caractéristiques. L’avantage de la SCPI est sa facilité d’accès, et vous pouvez très bien limiter dans un premier temps votre placement financier à l’achat d’un nombre limité de parts, pour quelques centaines d’euros. Comme tout placement collectif, la SCPI permet de mutualiser les risques, et vous permet de tendre progressivement vers une stratégie plus ambitieuse, impliquant plus de fonds misés. La SCPI peut ainsi vous aider à planifier des projets d’importance, comme préparer sa retraite.

Fiscalement, la SCPI permet dans certains cas de bénéficier d’une réduction d’impôt (SCPI fiscales). Certaines, très spécialisées, misent sur les SCPI en démembrement temporaire, qui vous permettent de devenir propriétaire des parts à la fin de la période de démembrement. Pour obtenir une vision d’ensemble de ce secteur d’investissement, l’appui de professionnels de la SCPI à Nice est un vrai plus. Ils vous expliqueront les innombrables possibilités offertes par le placement en SCPI et vous aideront à le concrétiser, en utilisant si cela s’avère profitable pour vous le levier du crédit.

Investissement locatif, LMNP et SCPI à Nice

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LMNP à Nice : le moment d’en profiter

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